下列投资性房地产相关事项，影响企业营业利润的有（ ）。

A

成本模式下计提的减值准备

B

投资性房地产计量模式变更（成本模式转为公允价值模式）时，公允价值与账面价值的差额

C

租金收入

D

公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额

　　

　　考点：

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,房地产转换的会计处理,投资性房地产后续计量模式的变更

　　

　　解析：

选项A，成本模式下计提的减值准备计入资产减值损失，影响企业营业利润；

选项B，投资性房地产从成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，不影响企业营业利润；

选项C，投资性房地产取得的租金收入一般确认为企业的其他业务收入，影响企业营业利润；

选项D，公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响企业营业利润。

综上，本题应选ACD。

【提个醒】公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值与账面价值的差额均计入公允价值变动损益；自用房地产转换为投资性房地产时，借方差额（转换日公允价值＜账面价值）计入公允价值变动损益，贷方差额（转换日公允价值＞账面价值）计入其他综合收益，注意区分。

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（编辑：深圳华图）