甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：(1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（   ）。

• A

  甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算

• B

  10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货

• C

  甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元

• D

  甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元

　　

　　正确答案：

C

　　

　　解析：

选项A，应于租赁期开始日，即3月31日确认为投资性房地产；选项B，部分出租、部分作为存货出售的房地产，如果能单独计量和出售的，应按其公允价值的比例分别确认为投资性房地产和存货；选项D，写字楼转为投资性房地产前应计提的折旧金额=55000÷50×3／12=275（万元）；公寓楼应计提的折旧金额=3000+50×10112=50（万元）；所以甲公司2014年应计提的折旧额=275+50=325(万元) 。

　　以上是关于甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：(1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月3的参考答案及解析。详细信息你可以登陆深圳公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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