按照契税的有关规定，下列表述正确的有（   ） 。

• A

  以行政划拨方式取得土地使用权，承受方需要缴纳契税

• B

  契税由承受人纳税，即买方纳税

• C

  因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

• D

  契税的纳税人也包括外籍个人

　　

　　正确答案：

B,D

　　

　　解析：

以行政划拨方式取得土地使用权，不是土地使用权的转让行为，也不是土地使用权的出让行为，承受方不需要缴纳契税；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免，而不是一定免税 。

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