【多选题】

下列各项中，属于投资性房地产的有（　 ）。

A: 企业拥有并自行经营的饭店

B: 企业以经营租赁方式租出的写字楼

C: 房地产开发企业正在开发的商品房

D: 企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　

　　正确答案

本题考核的是投资性房地产的判断。选项A是自用房地产；选项B因为是经营租赁租出资产，说明已经租出，所以可以做为投资性房地产，如果是融资租出的话，则不做为投资性房地产，因为融资租出，出租方不作为自有的资产核算。如果没有明确说明是经营租赁还是融资租赁，则做为经营租赁；选项C属于作为存货的房地产，不符合投资性房地产的定义。 

答案选 BD

　　

　　解析同上

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（编辑：深圳华图）