材料全屏

某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。

相关资料如下：

(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；

(2)土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；

(3)税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；

(4)二年期贷款利息为10％；

(5)利润率为20％；

(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。

要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。

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【简答】

(1)无限年期土地使用权价格；

　　

　　正确答案

考点：成本法

　　

　　解析

（1）第一个问题：无限年期土地使用权价格　　

第一步：土地取得费：500元/平方米；　　

第二步：土地开发费为80元/平方米；　　

第三步：税费为5元/平方米　

第四步：利息=（土地取得费+税费）×10%×2+土地开发费×10%×2×1/2　

=（500+5）×10%×2+80×10%×2×1/2=109（元/平方米）　　

第五步：利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×20%=（500+80+5）×20%=117（元/平方米）　　　　

第七步：无限年期土地使用权价格（土地单价）=500+80+5+109+117+202.75=1013.75（元/平方米）　　

土地总价为：1013.75×15000=15206250元

　　以上是关于材料全屏某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法的参考答案及解析。详细信息你可以登陆深圳公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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（编辑：深圳华图）