某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。

• A

  收入估计过高

• B

  空置率估计过

• C

  选取的报酬率过小

• D

  运营费估计过大

• E

  收益期限估计过长

　　

　　正确答案

　　A,B

　　

　　解析

本题考查收益性房地产的评估价值。房地产价值的高低和获取净收益期限的长短有关，获取净收益的期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。收益年限为无限年且其他因素不变的公式：V=A/YN式中：V-房地产的净收益价格；A-房地产未来年净收益；Y-房地产的报酬率。收益年限为有限年且其他因素不变的公式：【基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用。

　　以上是关于某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。A收入估计过高B空置率估计过C选取的报酬率过小D运营费估计过大E收益期限估计过长的参考答案及解析。详细信息你可以登陆深圳公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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