房地产投资项目敏感性分析的主要作用有(　　)。

• A

  提高决策的科学性

• B

  提高预测的可靠性

• C

  降低投资的风险性

• D

  测算风险发生的概率

• E

  测算投资的盈利性

　　

　　正确答案

　　A,B,C

　　

　　解析

敏感性分析的作用主要表现在:①使决策者了解不确定因素对项目经济效益指标的影响,提高决策的准确性和科学性；②启发投资项目经济评价工作人员对较为敏感的因素分析研究,提高预测的可靠性；③可以研究各种不确定因素变动对投资项目经济效果的影响范围和程度,了解投资项目的风险根源和风险大小；④可以筛选出若干较为敏感的因素,集中力量对它们进行研究，尽量降低其不确定性,进而减少投资项目的风险；⑤可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值。

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