某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类士地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为( )。(2013年试题)

• A

  维持现状

• B

  装修改造

• C

  拆除建筑物作为空地转让

• D

  新建较高标准的办公楼

　　

　　正确答案

　　B

　　

　　解析

6500元/m2-1300元/m2= 5200元/m2> 5000元/m2，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理;(8000 - 3800+ 50 - 300)错1500= 3950错1500(元)<5000错1500(元)，说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，(5000 x1500="712.5(万元)">2200错1000= 220(万元)，说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。

　　以上是关于某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类士地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果的参考答案及解析。详细信息你可以登陆深圳公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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