材料全屏

某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率为25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为45年。

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【简答】

要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

　　

　　正确答案

考点：成本法

　　

　　解析

（1）土地取得费=460×（1+2%）=469.2元/平方米

（2）土地开发费=300元/平方米

（3）税费=15元/平方米

（4）利息=（469.2+15）×5.4%+300×5.4%×0.5=34.25元/平方米

（5）利润=（469.2+300+15）×15%=117.63元/平方米

（6）土地增值收益=（469.2+300+15+34.25+117.63）×25%=234.02元/平方米

（7）无限年期土地价格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10元/平方米

（8）45年期土地价格=1170.10×[1-1/（1+6%）^45]=1085.09元/平方米

（9）土地评估价格=1085.09×5.4=5859.49万元

　　以上是关于材料全屏某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补的参考答案及解析。详细信息你可以登陆深圳公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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（编辑：深圳华图）